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商品房市场环比上升23.02% 成交增量主力为近郊

中成房业——成都房地产市场周报(2014年4月14日—2014年4月20日)

本周市场看点:

政策动向与宏观经济——中国银监会办公厅关于信托公司风险监管的指导意见;

重大信息——成都到彭州动车4月30日开通;

土地市场——本周土地市场仅主城区新增供应2宗地块,合计108.63亩,其中成华区地块起拍楼面地价达5600元/㎡;成交3宗地块,合计241.81亩,其中蓝光以77.1%溢价率拍得邛崃48.64亩住宅兼容商业地块;

新开盘情况——成都11个项目开盘(住宅9个,公寓1个,商业1个),推出共2072套,认购685套,总体认购率33.1%;

商品房——本周商品房市场成交56.93万㎡,环比上升23.02%,成交增量主要来自郊(环比上升41.25%);主城区新增预售项目14个,上市面积为37.52万㎡;

住宅——本周住宅市场成交49.30万㎡,环比上升19.64%;

别墅——本周别墅市场成交31套,成交面积环比下降30.48%,其中双流成交12套。

宏观动向

1、政策动向与宏观经济

中国银监会办公厅关于信托公司风险监管的指导意见

为贯彻落实国务院关于加强影子银行监管有关文件精神和2014年全国银行业监督管理工作会议部署,有效防范化解信托公司风险,推动信托公司转型发展,现提出以下指导意见。

一、总体要求

坚持防范化解风险和推动转型发展并重的原则,全面掌握风险底数,积极研究应对预案,综合运用市场、法律等手段妥善化解风险,维护金融稳定大局。明确信托公司"受人之托、代人理财"的功能定位,培育"卖者尽责、买者自负"的信托文化,推动信托公司业务转型发展,回归本业,将信托公司打造成服务投资者、服务实体经济、服务民生的专业资产管理机构。

二、做好风险防控

(一)妥善处置风险项目:1.落实风险责任;2.推进风险处置市场化;3.建立流动性支持和资本补充机制。

(二)切实加强潜在风险防控:1. 加强尽职管理;2. 加强风险评估;3. 规范产品营销;4.做好资金池清理;5. 优化业务管理;6. 严防道德风险和案件风险。

(三)建立风险防控长效机制:1.完善公司治理;2.建立恢复与处置机制;3.建立行业稳定机制;4.建立社会责任机制。

三、明确转型方向

(一)规范现有业务模式:1.明确事务管理类信托业务的参与主体责任;2.强化信贷类资金信托业务监管力度。

(二)探索转型发展方向:1.支持治理完善、内控有效、资产管理能力较强的信托公司探索创新;2.推动业务转型。

四、完善监管机制

(一)厘清监管责任边界;

(二)紧盯重点风险领域;

(三)严格监管问责;

(四)强化持续监管:1.做好非现场监管工作;2.做好现场检查工作;3.实行高管准入"三考"制度;4.做好法人监管工作。

(五)建立风险处置和准入事项挂钩制度;

(六)完善资本监管;

(七)加强从业人员管理;

(八)建立信托产品登记机制;

(九)建立分类经营机制。

中成观察:《意见》整体分为四部分,定位了信托公司“受人之托,代人理财”的功能。明确了信托公司、股东、监管部门等各方需要承担的责任,并将责任具体化。在加强风险评估中提到“对房地产等重点风险领域定期进行压力测试”;在做好资金池清理中提到:“不得开展非标准化理财资金池等具有影子银行特征的业务”。


2、重大信息(全国+成都)

成都到彭州动车4月30日开通

据12306网站显示,从4月30日开始,成都铁路局将开通成都至彭州动车,共开通6趟列车。最早列车7点29分从成都北站发车,最晚18点53分发车。同时,彭州至成都也将开通6趟列车。成都至彭州之间共将开通12趟列车,最快一班为成都至彭州D6181次,全程运行41分钟。最慢一班为D6189次,全程运行56分钟。

据了解,成彭支线将采用成灌线、成达线等主要采用的CRH1型动车组车型。支线还与成灌快铁、成都地铁2号线相连。彭州市民从彭州坐车可以直达火车北站换乘成都地铁1号线,也可以在犀浦站下车换乘地铁2号线。

成都市城乡房产管理局关于2014年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)精神,根据住房市场价格变化情况,并报经市政府同意,现将调整后我市中心城区(五城区,含高新区,下同)享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下:

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:

二环以内:11000元/平方米

二环至三环之间: 8800元/平方米

三环以外:8600元/平方米

二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件:

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144);

(三)实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

三、此标准有效期限为2014年4月20日起至下次标准调整为止。

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